現(xiàn)代全國(guó)有上千家大小不一的房地產(chǎn)商。這上千家地產(chǎn)商經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了分化。

第一梯隊(duì)由碧桂園、萬(wàn)科、恒大組成。他們是全國(guó)性的房產(chǎn)商，項(xiàng)目遍布東西南北中，達(dá)到北上廣深，小到三四線城市乃至縣城。第二梯隊(duì)有保利、綠地、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、華潤(rùn)置地等房產(chǎn)構(gòu)成。他們實(shí)力也很強(qiáng)，但和第一梯隊(duì)還有不小差距。這些企業(yè)主要?jiǎng)萘υ谑?huì)、二三線城市。第三梯隊(duì)就是一些實(shí)力較小的地方性房地產(chǎn)企業(yè)，營(yíng)業(yè)收入從一百億到數(shù)百億不等。

以2017年銷(xiāo)售額為指標(biāo)，第一梯隊(duì)三家房產(chǎn)巨頭情況如下：

第一名碧桂園銷(xiāo)售額5500億元；

第二名萬(wàn)科銷(xiāo)售額5239億元；

第三名恒大銷(xiāo)售額5132億元。

第一梯隊(duì)的三家地產(chǎn)商營(yíng)收均達(dá)到了5000億元以上。

第二梯隊(duì)和第一梯隊(duì)相比，差了不少。

第四名融創(chuàng)銷(xiāo)售額3600億元；

第五名保利地產(chǎn)銷(xiāo)售額3066億元。

第六名綠地集團(tuán)銷(xiāo)售額2725億元；

第七名海外發(fā)展銷(xiāo)售額2100億元；

第八名龍湖地產(chǎn)銷(xiāo)售額1550億元；

第九名華夏幸福銷(xiāo)售額1460億元；

第十名綠城中國(guó)銷(xiāo)售額1402億元。

最新的2017年按銷(xiāo)售額排行。前十的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依次是碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、綠城。

排名第一的碧桂園銷(xiāo)售額5500億元，排名第十的綠城銷(xiāo)售額1453億元。

需要注意的是，近幾年大型房地產(chǎn)商排名變動(dòng)非常大，等2018年結(jié)束后，這個(gè)排名很可能會(huì)發(fā)生非常大的變化。最近幾年是大型開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張的黃金時(shí)代，擴(kuò)張稍微慢一點(diǎn)的房地產(chǎn)商排名會(huì)下降的很快。

房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速進(jìn)入壟斷階段，大型開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)份額在急劇上升。2014的排名前十的開(kāi)發(fā)商，第一綠地銷(xiāo)售額為2400億元，第十綠城為660億。2017年的第一名和第十名，相比2014年銷(xiāo)售額都增加一倍以上，大大快于整體市場(chǎng)增速。

不過(guò)大型開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在債務(wù)都極其龐大，如恒大債務(wù)1.3萬(wàn)億，萬(wàn)科債務(wù)超一萬(wàn)億。大企業(yè)同樣也具有很高的風(fēng)險(xiǎn)