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聊城到底好像不是四線城市，經我查證發現是升到三線城市了，反正不管怎么說，對于一個三四線城市來說，尤其是當地經濟發展水平較低、人均工資不足3000元的情況下，想要支撐1萬以上的高房價是有些困難的。那它為什么被炒到了現在這么高的水平呢？

我們簡單了解一下聊城？聊城市位于山東省西部，西部靠漳衛河與河北省邯鄲市、邢臺地區隔水相望，南部和東南部隔金堤河、黃河與河南省及本省的濟寧市、泰安市、濟南市為鄰，北部和東北部與德州市接壤。

聊城市因史稱聊攝國而得名。全市管轄面積約為8000平方公里，總人口604萬左右，聊城市轄東昌府區、臨清市和冠縣、莘縣、陽谷、東阿、 荏平、高唐6縣及一個經濟技術開發區。無論怎樣看，它都不像是個三線城市，確實更像題主說的四線城市。

▲聊城房價走勢圖（來自網絡）

從近幾年樓市調控政策的大背景來看，一二線城市的首套房及二套房價格降溫明顯，尤其是2019年以來降幅有所回落。但三四線城市在過去的這一輪房價上漲過程中確實是最快的一次，據了解，大多數三四線城市的房價都已經從幾年前的四五千塊/平方漲至現在的八九千甚至上萬塊，讓一些原本打算返鄉置業的群體嘖嘖感嘆，不僅一二線城市的買不起，回家之后連三四線城市的也一樣買不起。

事實上，近年來出現的部分三四線城市房價上漲過快，還是有一些客觀因素存在的，比如說，棚改貨幣化產生了大量的購房需求和現金流，再加上原先那些喜歡去一二線城市炒房的投機客也跑到這些三四線城市炒房，等等多方面因素疊加推高了當地的房價上漲過快。

但這種現象并不是當地真實房價需求的反映，隨著今年一些地方棚改貨幣化計劃的下調以及樓市調控的下沉，此類三四線城市炒房賺大錢的火熱景象怕來日無多了，我認為這種“虛假泡沫”必定無法持續。實際上，社科院曾對今明兩年三四線城市的樓市做出預測，將是整體下跌的。總之，像聊城這類經濟發展水平一般的三四線城市，又不具備吸引大量外來人口的產業優勢，它根本不可能依賴當地低收入水平及600萬左右的人口長期支撐這1萬以上的房價，下跌是遲早的。

憑的就是山東經濟實力強！

雖然山東給人的感覺很低調，但實際上山東的整體經濟實力十分強勁，根據數據顯示2019年全國GDP排行榜上，山東以71067億元的GDP總量位列全國第三。

大家都知道一個地方的經濟越發達，那么這個地方的房價也就會越高。很明顯山東的GDP數據讓整個山東的房價都保持較高水平，這就是聊城房價能過萬的原因，那怕聊城當地居民的收入并不高，但沒辦法，誰叫整個山東的經濟好呢？

理論上來說，因為受到居民收入的限制，三四線城市的房價不可能太高，但實際上大多數情況下并不是如此。更多時候明明收入不高的三四線城市房價卻能漲到七八千，甚至上萬元，這里面的原因很大一部分就在于三四線城市的購房者大部分都不是當地居民。

因為大城市房價過高的原因，最近幾年“在一二線城市工作，回三四線城市買房”已經成為主流，這種現象也發生在聊城身上。

雖然聊城當地的居民收入不高，但因為山東省內其他城市收入高，所以很有可能這些在山東其他城市工作的人會來到聊城買房，或者說聊城的人外出去其他城市工作，賺夠錢之后再次回到聊城買房，所以才會導致聊城房價破萬。

在一個就是，從大環境來看，最近幾年三四線城市出現了大規模的棚改拆遷，得益于貨幣化補償，就算當地居民收入不高，但在拿到補償款之后依舊能買得起高價的房子。