旗幟鮮明的不建議今年的買房！上層政府已經(jīng)對房產(chǎn)定了明顯的基調(diào)：房住不炒。目前現(xiàn)有的房產(chǎn)已經(jīng)遠遠超出了需求，并且價格跟收入比完全是一個脫離的比較遠的一個標準。加上今年很明顯是一個經(jīng)濟危機的時候，一切的前景變得不可預知。目前的狀況是現(xiàn)金為王，今年保守的估計60%的小房企，應該支撐不下去。目前市場流行的一個觀點是：去年的P2P就是今年的房地產(chǎn)，一切需謹慎。

如果剛需一定要今年內(nèi)買房的話，給你三個建議：1，規(guī)避非一，二線人口增長的城市；2，規(guī)避公寓式和小產(chǎn)權等房產(chǎn)；3，規(guī)避小房企樓盤。

以上，希望能幫到你。

2020年基本上是最買房的最佳時機了，無論對于投資者還是剛需，都是機不可失失不再來。簡要進行以下幾點分析：1、房產(chǎn)周期的問題，2017年進行了高壓的調(diào)控，多個城市的房價略有下跌，北京和上海的房價總體上下跌了15%左右，唯有深圳在持續(xù)上漲，而且深圳在2019年取消了豪宅稅，也是推動房價上漲的主要驅(qū)動力。2、經(jīng)濟持續(xù)寬松，本來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，要確保經(jīng)濟增速，就需要不斷的刺激經(jīng)濟，所以貨幣總量會進一步加大，也就會釋放更多的資金，當然，會有挺大一部分資金進入樓市。3、政策的適度放松，隨著深圳調(diào)控政策的放松，北京等城市也在提出取消非普線等，調(diào)整非普線，勢必會釋放大量的換房剛需，需求出來了，量價肯定都會增加。4、疫情原因，一季度經(jīng)濟無論同比還是環(huán)比都相對較差，在疫情結束后，勢必會刺激經(jīng)濟，也就是進一步的放水，大量的資金會進入樓市。所以整體上而言，無論是投資還是剛需，都是上車的好時機。 東莞地區(qū)我最看好的也是松湖片區(qū)，包含松山湖、大朗、大嶺山。

1、地理位置及交通

還是從地理位置講起。松山湖處于東莞幾何中心，離深圳比市區(qū)還近。走莞深、南光、龍大，107都可直達深圳，關鍵是便宜，本人試過走南光，從上高速下到南海大道只需30分鐘！高速過路費4元！龍大也免費，莞深到觀瀾好像是15元，時間不到20分鐘。地鐵1號線，3號線規(guī)劃都是直通深圳，這兩條地鐵線在松山湖交匯莞惠城軌在松山湖有站，直通穗莞深和地鐵2號線，還一條規(guī)劃從東莞市區(qū)經(jīng)松山湖直通前海的輕軌，從交通規(guī)劃上看，松山湖就是東莞對接深圳的核心。

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展

一個地區(qū)是不是真正有價值，產(chǎn)業(yè)絕對是第一要素，松山湖的產(chǎn)業(yè)結構類似南山，這個不是規(guī)劃在紙上的，是已經(jīng)實實在在實現(xiàn)的，松山湖面積72平方公里，除去8平方公里的湖面和14平方公里的生態(tài)綠地，可用面積并不多，到目前為止已有兩千多家企業(yè)，絕大部分都是科技型企業(yè)和少部分集中在北部的工廠（連綿三公里的華為工廠、華貝、珠江啤酒、易事特、大族激光、漫步者，生益科技等，全部都是響當當?shù)凝堫^無污染企業(yè)），企業(yè)密度堪比南山，號稱“小南山。等到明年南部華為1900畝移動終端總部和世界500強中集產(chǎn)業(yè)園、中以產(chǎn)業(yè)園竣工，華為有超過3萬名研發(fā)人員會轉移松山湖，帶動上下游為華為服務的公司和人員，起碼超過五萬名，再加上中集產(chǎn)業(yè)園、中以產(chǎn)業(yè)園、原有企業(yè)的人員，起碼超過10萬名高素質(zhì)人才集中在幾十平方公里的土地上，這些高素質(zhì)人才聚集對東莞的促進作用，遠比一百萬名低端產(chǎn)業(yè)工廠工人對地方的作用要大，這是事實，沒有看不起工人的意思。工廠的工人，月薪三四千元，既不買房，也不買車，發(fā)了工資就寄回老家，在東莞安家的是極少數(shù)，這就是為什么你看到工廠倒閉，工人流失，街道比以前冷清，但是東莞的統(tǒng)計人口不減反增的原因了，大部分工人（包括掃黃流失的小姐、嫖客、摩托車佬等）根本就沒落戶在東莞，而深圳轉移過來的人，大部分都買房，落戶當?shù)亍嶋H人口減少，但是素質(zhì)提升，對東莞的意義不言而喻。

3、良好的教育資源、堪比關內(nèi)的治安環(huán)境、高效率的政府服務

東莞的教育資源，可能很多深圳城里人會嗤之以鼻，自己上網(wǎng)搜索，去年廣東省理科前十名，8名在東莞，秒殺廣州深圳等一切城市。說到治安，東莞其它地方的治安，政府從來不重視，但偏偏松山湖是個特例，松山湖的治安不敢說媲美關內(nèi)，但可以很負責任地說，絕對比關外那些地方好不少，警察的服務質(zhì)量絕對一流。有幸認識幾個早幾年華為過來的人，對東莞其它對方都不認可，唯獨認可松山湖。說到政府的服務，深圳100分，東莞整體59分，松山湖90分，你不信我也沒辦法，有機會自己體驗.

4、優(yōu)美的自然資源

松山湖的優(yōu)美環(huán)境就不多吹牛了，自己過來感受。放眼珠三角甚至全中國，有松山湖這種自然資源的地方不少，在中國，環(huán)境與經(jīng)濟往往是死對頭，像松山湖這種環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟又發(fā)達的地方，在珠三角地區(qū)絕對是絕版，你絕對找不出第二塊，當優(yōu)美的自然資源和科技產(chǎn)業(yè)結合在一起，插上科技產(chǎn)業(yè)的翅膀，潛力自然不可限量。

最后不可避免地回到房價，像松山湖這種絕版的地方，目前賣2萬多，我個人認為等明華為等公司搬遷完后，賣5萬一平方一點都不過分，地鐵輕軌一通，賣10萬才正常。

松山湖的地已經(jīng)用完，就像深圳的外溢效應一樣，松山湖的效應自然也會影響到周邊，大朗，大嶺山絕對收益。

結論：松山湖房子三萬以下，閉著眼睛買。大朗、大嶺山兩萬以下，閉著眼睛買。

個人比較推薦離松山湖CBD華為比較近的一些樓盤，東坑海倫堡，大朗碧桂園，東坑春風格拉斯，中央松湖，四季松湖，價位都在16000左右，精裝2-3-4房洋房公寓，高速地鐵周圍生活配套齊全。

畬江工業(yè)園是歸哪里管的 有沒有電話

日前，市招商引資園區(qū)建設專項督查組對我市招商引資和園區(qū)建設工作開展今年以來的第六次督查，記者跟隨督查組深入廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園區(qū)，所到之處，如火如荼的建設場面、日益擴大的園區(qū)規(guī)模、緊張有序的生產(chǎn)車間令督查組成員感到 “招商引資成效大，園區(qū)建設推進快，產(chǎn)業(yè)集聚效應日益顯現(xiàn)。”

　　招商引資勢頭良好

　　直刺蒼穹的塔吊、轟鳴的機器聲、飛揚的塵土……在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園二期一片200多畝的土地上，由深圳市富源實業(yè)（集團）有限公司計劃投資38億元興建的藍寶石晶體項目 正在“大興土木”，一棟棟廠房如雨后春筍般拔地而起。該項目達產(chǎn)后預計年產(chǎn)值可達120億元，稅收15億元。企業(yè)負責人向記者透露，本來企業(yè)并沒有到梅州投資的打算，因為市委李嘉書記3個月內(nèi)十多次到深圳做企業(yè)工作，企業(yè)終于被真情感動，最終落戶園區(qū)。

　　“招商引資和園區(qū)建設”是市委市政府今年要打好的 “三場硬仗”之首，黨政一把手親自抓，制訂出臺了 《關于加強招商引資工作的意見》和《梅州市鼓勵外來投資優(yōu)惠辦法》，建立服務平臺，優(yōu)化整合專業(yè)招商隊，主動出擊，強力推進招商引資工作。突出產(chǎn)業(yè)鏈招商、主題招商、以商引商，并大力實施鄉(xiāng)賢 “回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)工程”，著力引進一批科技含量高、經(jīng)濟效益好、帶動能力強、高環(huán)保低排放甚至無污染零排放的企業(yè)，切實提高招商引資的質(zhì)量和效益，推動產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

　　作為梅州招商引資主戰(zhàn)場的廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園，今年6月被確定為全省十大重點園區(qū)之一，招商引資勢頭良好。成功引進了中國遠望新能源、紫晶光電、五羊摩托、三一重工、科倫藥業(yè)等8個投資10億元以上的大項目。碧桂園、海航集團等國內(nèi)500強企業(yè)紛紛進軍梅州，參與園區(qū)開發(fā)建設。最近廣晟公司又加強與梅州合作，在園區(qū)建設“中國南方稀土科技城”。目前共建合作的各項工作進展順利，將有一批大企業(yè)和稀土高科技項目落戶。至目前，廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移園（南區(qū)、北區(qū)），進園企業(yè)達到132家，計劃投資233.5億元，投產(chǎn)企業(yè)81家。

　　工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)“擴容提檔”

　　在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園，建筑面積達 12900平方米的商務中心，已經(jīng)進駐了銀行、電信、移動營業(yè)廳以及超市、服裝店、網(wǎng)吧、小食店等；在用地面積37000平方米的創(chuàng)業(yè)廣場，籃球場、足球場、露天舞臺、登山綠道為員工提供了環(huán)境優(yōu)美的文體活動場所。工廠林立的工業(yè)園區(qū)洋溢著濃郁的生活氣息。

　　為提升園區(qū)配套服務功能和園區(qū)承載力，我市不斷加快工業(yè)園區(qū)基礎設施建設，進一步擴展園區(qū)規(guī)模、提升園區(qū)檔次，全力推進征地拆遷和二期場地平整，拉開園區(qū)發(fā)展架構。今年1―7月份完成征地4800多畝，二期工程同步平整場地1000多畝。同時，不斷完善園區(qū)配套功能，加快推進園區(qū)商務中心、新自來水廠、新梅江大橋、變電站等重點工程項目建設；并吸引知名企業(yè)碧桂園落戶，建設星級酒店、商務寫字樓、生活社區(qū)等一批高品質(zhì)配套服務項目。

　　在園區(qū)建設過程中，市政府專門成立了 “梅州市產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園投資開發(fā)有限公司”，通過公司化運作，充分發(fā)揮省產(chǎn)業(yè)轉移競爭性扶持資金10億元及廣州共建資金放大效應，三年投入開發(fā)建設資金25.38億元，園區(qū)建成區(qū)面積達7.26平方公里，二期4.5平方公里開發(fā)正在加快推進。

　　創(chuàng)造產(chǎn)業(yè) “集群轉移”新模式

　　在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園，年產(chǎn)40萬噸的珠江啤酒梅州生產(chǎn)基地已經(jīng)動工，正在熱火朝天地建設中。珠江啤酒通過“總部+制造基地”形式，首期計劃投資2.27億元，將位于城區(qū)的梅州公司整體搬遷到園區(qū)，擴建成為粵東地區(qū)啤酒釀造中心，主要釀造設備由廣州總部搬遷轉移。還有計劃投資總額30.5億元的五羊摩托項目，主要生產(chǎn)摩托車及配件產(chǎn)品，首期主要生產(chǎn)助力車、自行車、電動車。這種成系統(tǒng)、成配套的整體轉移，受到省長黃華華的高度評價，他稱“這種產(chǎn)業(yè)集群轉移新模式，是真正的產(chǎn)業(yè)轉移，是徹底的產(chǎn)業(yè)轉移”。

　　此外，還有中國遠望集團，在今年6月舉辦的第五屆海峽兩岸客家高峰論壇上正式簽約，計劃在梅州投資200億元生產(chǎn)新能源動力電池和電動環(huán)保汽車項目，并攜10多家配套廠家一起進入工業(yè)園區(qū)。

　　為加快工業(yè)園區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，我市緊緊抓住省委省政府實施“雙轉移”戰(zhàn)略的契機，在產(chǎn)業(yè)培育上加強了“對接”。如依托廣州汽車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，積極扶持、引導梅州本地企業(yè)廣東強華公司對接廣汽集團優(yōu)勢資金、技術，實現(xiàn)互補對接、合作共贏，探索出了“強華模式”。又如今年初，我市成功引進廣西柳州五菱汽車有限責任公司重組梅州齒輪廠，成立廣東柳菱宏通實業(yè)有限公司，計劃投資5億元在廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園建設螺傘齒輪生產(chǎn)基地，進一步提升產(chǎn)能，提升技術裝備水平，實現(xiàn)做大做強的目標。

　　目前，廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園產(chǎn)業(yè)集聚效應日益顯現(xiàn)，以汽車零部件為主的先進制造業(yè)、以通訊設備為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)，以及以新能源、新材料、新醫(yī)藥為重點的新興產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。

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