在大多數人的固有印象中，中國人似乎是天生的炒房客，繼國內房產市場后在海外房產投資上的不斷投入，也讓海外房產市場在短時間內迅速火熱起來，房價一升再升，甚至如新西蘭等國家為了保障本國居民的購房需求，禁止外國人在當地買房。

美國“全國房地產經紀人協會”公布的調查報告，中國人連續第四年為美國房地產最大買家。

根據調查報告，去年4月到今年3月底，中國買家在美國房地產市場總計購入29,195棟房屋，總價值達273億美元。排在第二位的加拿大買家，購屋總金額為89億美元，其后三名分別是來自印度、英國、墨西哥的買家，購屋金額分別為61億美元、55億美元及48億美元。

其實海外資產配置是市場行為，是一個國家經濟發展和居民收入提高到一定階段的必然產物，各國人都有海外投資需求，這不是中國人獨有的“專利”，其道理就找利息高的銀行存錢一樣。

所謂的你有張良計，我有過墻梯，中國人也在政策愈發緊縮的海外房產市場上不斷尋求新的投資領域，在柬埔寨房產投資越來越火熱的當下，柬埔寨房產市場成為了大多數國人的理想選擇。

但是作為海外房產，不同政策、不同產權形式及距離等特性帶來的一系列問題，選擇合適的投資項目則顯得尤為重要。

那么究竟怎么樣才能夠在花花綠綠的一對項目中選擇更優質、更保險的項目呢？

海外房產投資

我們該注意些什么呢？

房 產 產 權 性 質

對新房買家來說，柬埔寨土地產權分類很讓人困惑。讓我們深入了解一下柬埔寨買房的三種方式，以及柬埔寨房屋所有權和土地產權的一些錯誤觀念。

眾所周知，柬埔寨房產項目具有永久產權的優勢，但是，并不是每一個房產項目都具有永久產權的資格的。

現在房產擁有權有三種土地產權形式：硬產權、軟產權以及共管公寓大樓的私人擁有權——即分契式產權。另外，還有一種高度安全的LMAP產權。

產權表現的不同形式包括永久產權和租賃產權等區別，所以，一定要清楚房產項目的產權性質，永久產權，永久產權，永久產權，重要的事情說三遍。

項 目 進 度

很多海外房產會出現圈錢的行為，比如在項目還只是計劃書階段的時候就開始出售，最后項目因為各種原因擱淺，所謂的開發商則卷錢走人，最后利益損害最大的還是這些投資客們。

買家應該注意開發商的項目進度，一些開發商沒有足夠的資金來支持他們的項目，他們只是借錢購買土地，所以施工進度很重要，因為有些人從開發商那里購買房產，結果開發商由于資金不足，把你首付的錢都用完了，或者因為資金不足推遲了項目的完成，這樣的風險不是不存在。

所以在選擇房產項目的時候最好是能夠實地考察，大多數公司會組織房產考察團赴當地實地考察房產市場或是租賃市場，還是有一定意義的。

開 發 商 資 本 實 力

海外置業更重要的還是要看開發商的實力，尤其是在柬埔寨這個國家，開發商的實力意味著項目的安全性，因為在柬埔寨政府的權利非常的廣泛，有實力的開發商則意味著和政府的對接會更加有保障。

在國外購買新房也有風險。有的國外開發商開發建設的海外房產，并沒有取得當地政府的批準，就出售給了買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批準，買家就難以獲得合法產權。所以了解開發商的實力也是必要的一環。

由于柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，一些開發商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，如果你想避免今后出現問題，那么你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。

合和海外地產的柬埔寨房產項目合作方為柬埔寨當地開發商——太子地產集團。

太子地產集團是一家以房地產開發為主的國際化、多元化航母企業，企業團隊由眾多精英匯聚而成，開發過如太子中央廣場、太子時代廣場、太子現代廣場、太子天璽灣、太子金邊新城及太子會所等眾多大型項目，集團還有慈善組織基金會等項目推動慈善事業的發展，是柬埔寨資本實力最為雄厚、涉及行業領域極為廣泛、極獲當地人民贊賞的大型企業集團公司。

地 理 位 置

在金邊，諾羅敦大道便是城市核心所在。而太子地產集團旗下太子現代廣場、太子中央廣場、太子時代廣場皆位于此。

位于金邊CBD核心位置的太子現代廣場項目，地理位置絕佳，不論是房產價格還是租賃市場都一片叫好，增勢明顯。

發 行 項 目 許 可 證

近期，柬埔寨財經部正在起草一項法規，即限制發行項目的許可證，并將在今年年末正式生效。該法規旨在保護消費者不再被開發商欺騙。嚴格管制沒有明確計劃開工，或沒按時完成項目的開發商。

財經部規定，沒有完成項目的開發商需將投資額的2%存入一家本地銀行。新法規將通過要求銀行和項目合作伙伴提供透明度和官方擔保來約束。不過現在，還沒有關于投資者需交的最低存款的決定，這項規定將與利益相關的私營企業協商后再做決定。

當地政府是希望，開發商在售賣項目之前，可以先讓人們看到項目動工。而不是還沒開始建就出售單位，這樣的做法有很大的風險。

擁有項目許可證的開發公司則顯得更具實力，更加值得信任。

海外房產交易比較復雜，在海外房產交易過程中，中國買家需要聘請不同領域的專業人員進行把關，選擇專業、正規的海外房產機構顯得尤為重要。

高檔私人會所是種怎樣的存在？

之前跟著一位搞房地產的老姐開過一陣高檔私人會所，說起私人會所一般人都認為很神秘，消費很高。真是的情況是該神秘的地方確實很神秘，一般都是給固定VIP客戶準備的。消費普通的卡座還是不太貴的，差不多人均100左右吧。但是VIP那就很貴了差不多2000起吧。

我們的會所沒有熱餐，就是飲料咖啡洋酒之類，還提供一些小點心和瓜果之類的。當時裝修會所花了差不多600多萬。店里的洋酒種類繁多有貴有賤的，咖啡一杯最低68元，最高的差不多300一杯吧，咖啡全部是手磨的。雪茄都是進口古巴上等貨的，一根最低380元，貴的一根幾千的也有。啤酒什么的全部是國外進口精釀的。

我們的會所隱私性很強，客人大都是富商巨賈等，大部分都會去VIP包間。當然也有一部分談戀愛的年輕人，他們一般都會選擇卡坐。我們會所沒有什么有償服務等亂七八糟的，但是你領人進來在VIP做什么我們也是不會管的。

私人會所是城市一個獨立特殊的存在，這幾年越來越沒落了。大家手里錢都不好掙了，這些高檔會所高檔飯店都慢慢消失在歷史之中了。

高檔會所呀，那是有錢人去的地方。

這種地方啊，說實話我都沒有享受過 ，是因為我太窮啦。

咱們只是一個平民。

平常也就只能去去一些KTV酒吧，哪里有錢會去那種高檔私人會所。

想按摩嗎？想快樂嗎？想享受私人服務的感覺嗎？想做神仙嗎？

算了吧，我們還是做做平民就好，夢里可能會想一想，夢醒了我們繼續賺錢，說不定哪一天我們也會享受到這種服務。

夢想還是要有的，說不定我哪天頭腦一熱。花個幾萬塊錢去享受一下也行。

我們的目標是向著高檔會所進發。