項(xiàng)目位于東麗區(qū)華明鎮(zhèn)版塊，弘貫東道與楊北公路交口，作為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)配套生活區(qū)，區(qū)域內(nèi)匯集華潤(rùn)、恒大、大唐等品牌開(kāi)發(fā)商。社區(qū)共60棟樓，一期小高層15層-18層到頂，得房率78％-81％，項(xiàng)目整體出房率較高，性價(jià)比高，戶型較為方正，但有個(gè)別小戶型為長(zhǎng)方形戶型。【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、從區(qū)位上看，項(xiàng)目位于華明鎮(zhèn)版塊緊鄰華明鎮(zhèn)的門戶位置，享受華明鎮(zhèn)成熟配套以及享受空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的以及配套輻射2、從交通上看，通過(guò)津漢公路、北楊線連通市區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，并且項(xiàng)目周邊有多條公交線路，能滿足基本出行需求3、從配套上看，項(xiàng)目與空港經(jīng)濟(jì)區(qū)一路之隔，享受空港經(jīng)濟(jì)區(qū)一級(jí)配套輻射，大型的SM廣場(chǎng)、燕莎奧特萊斯、空港總醫(yī)院等。4、從品質(zhì)上看，華潤(rùn)作為品牌開(kāi)發(fā)商，世界500強(qiáng)，實(shí)力保障，社區(qū)自有3萬(wàn)平米商業(yè)配套，具備游泳，瑜伽，健身等娛樂(lè)設(shè)施，供業(yè)主方便使用。【項(xiàng)目劣勢(shì)】1、橡樹灣項(xiàng)目整體體量很大，共計(jì)6600戶，社區(qū)物業(yè)管理壓力大，物業(yè)品質(zhì)一般2、區(qū)域內(nèi)無(wú)大型生活配套，主要依靠空港經(jīng)濟(jì)區(qū)3、交通上來(lái)看，區(qū)域內(nèi)無(wú)地鐵規(guī)劃，目前出行主要依靠自駕綜合來(lái)看項(xiàng)目適合低總價(jià)的剛需客戶以及周邊工作的改善型客戶