一、寧波3宗地塊成交，中海地產上限價+配建落子海曙區, 你怎么看？

都是地產行業從業者，眼睜睜看著房價從買不起到更加買不起，這個面粉價格高過面包價格的年代，只會教育你，趕緊買

三十年一輪回，國民的居住條件早己超越房子是用來住的了，有不少家庭早己不止是二套房，而是多套多地都有房，房產土地資源浪費嚴重。

二、寧波樓市啥情況？

今天寫這篇文章來和大家聊聊寧波樓市。

“春江水暖鴨先知”，當新冠疫情在寧波稍稍緩和后，土拍市場先熱了起來。鄞州首南地塊剛剛拍出高價21470元/平方，接著昨天江北白沙地塊又打破紀錄創了地王～24270元/平方，以總價14億元被綠城拿下。本塊地有幾個特點。第一是處于老江北的核心區，地塊和2號線外灘大橋站地鐵站只相距200多米，過大慶路就是路勁新天地廣場，斜對面是寧波三院，這是一家三甲醫，地塊往南不到500米是來福士廣場，再往對面是綠地中心，江北的新地標，沿江邊可步行到老外灘。精裝修最高限價37000元/平方米。同樣是江北區，去年萬科拿的槐樹路地塊是21800/平方，而中海拿的相鄰地塊則還要低些，地價已經上漲了約10%了，可見優質核心地塊的受追捧程度以及地產開發商對寧波未來發展的信心！

再者，樓市熱不熱看銷售端。寧波房產銷售通通都要搖號！搖號意味著什么？意味著“一房難求”。如綠城鳳起潮鳴，均價47800/平方，另加裝修套餐4000元起，靜悄悄二次開盤，直接當天基本掃光，售出一套最高價接近1500萬元！還有東錢湖的湖成大鏡，幾次開盤都是3～5人搶一套房子。熱點區域奉化方橋，幾個地鐵盤也是開盤就售罄！

所以，很多人看不懂，質疑開盤當天就賣完是不是炒作？炒作不炒作，寧波透明售房網的數據不會作假！有興趣大家可以去查。東哥前幾天去了位于鄞州區通途路和福明路交叉的一個項目實地查看，這個項目本月底馬上要開盤，均價3萬8左右，大概300套房子認籌的客戶已多達1000多人，是不是很火啊？還有，江北慈城的一個1字頭洋房項目，也是月底開盤，認籌人數太多已經停止接受認籌！

相比限購區域和熱點板塊比較火，而非熱點板塊卻有點不溫不火。同樣在小港片區，有的樓盤周圍規劃完善，距離地鐵站較近，所以賣的火，有的在老城區就需要大力吆喝。慈城新城的幾個樓盤也是類似情況。有個以賣聯排別墅為主的樓盤，銷售就一直不溫不火。

所以，這就是寧波樓市現狀。好的區域好的規劃加上大牌開發商的房子不愁賣！

再談談目前土地市場的新玩法～“限房價，竟地價”。起碼浙江省杭州、寧波市都是這種辦法來拍地。好處是：讓整個市場對未來房價的預期給穩定下來，不必太過于焦慮。而開發商也等于吃了定心丸，只要降低成本加快銷售，加強管理就能盈利。在找不到其他可替代辦法的前提下，我認為這是目前最佳的拍地規則。

總結：寧波樓市現狀相對較火，一季度漲幅全國排名第十二位，但絕對數字不大約1.2%，寧波市的GDP去年全國排名也是第十二名，放在一起看，這數字還是有點意思。寧波房價均價大約在22000元/平方米，在全國GDP排名相近的城市中也不算很高處于中游，未來寧波樓市價格不會大漲這是肯定的，但穩中有升。我們寧波在貫徹中央“房住不炒”這個政策方面還是堅定不移的。

謝謝大家！喝茶聊地產，找東哥！

寧波這2天拍地都超溢價50%，火爆！樓盤未開盤都買光，房價沒有最高只有更高[可憐][奸笑]

三、怎么做清蒸帶魚啊?

做清蒸帶魚，用的是以下方法：

原料：帶魚一斤。

輔料：蔥、姜、大蒜、花椒，大料、鹽、料酒、醬油、香油，香菜一棵。

1、把輔料蔥和姜、香菜分別切成段和片，大蒜盡量碾碎

2、把洗凈的帶魚剪成小段放入小盆

3、在魚段之中放入料酒、鹽、大蒜、醬油和花椒，大料等適量輔料腌制入味二十分鐘．

4、腌制好的帶魚放置盤中，上放置切好的香菜段［增加清香，也可將香菜段在帶魚出鍋時點綴］，將其然后放在蒸架里蒸８分鐘左右．［冷水入鍋，水開起計時間］．（作料易放置在魚段下，料酒可以多一點，最好用啤酒代替，味道更好！）

５：出鍋，蒸熟香菜段可除去，點綴上新鮮的香菜段，淋上香油，清蒸帶魚色香味俱全了！

四、誰知道黃酒怎么做啊?

首先樹立自己的信心，相信自己能做好是關鍵！了解自己的產品，找到它的賣點。熟悉自己所在市場的詳細情況，做到知己知彼。勤奮加上良好的敬業精神，你是會成功的！ 答案補充 你的產品知名度不高，你可以先采取代銷的方式來鋪貨！借款方式以滾接為好！夏天是黃酒，花雕的淡季，你先做好前期市場鋪貨工作，為冬季全面打開市場做好工作！ 答案補充 黃酒，花雕的主要市場是餐廳，超市和排檔！ 答案補充 不知道你的產品檔次怎么樣？價格是鋪市場的關鍵！ 答案補充 黃酒是一種營養價值高、有益人體健康的酒類，不僅含20多種氨基酸、有機酸、維生素B族及低聚糖，而且其生產成本較白酒低，還能以較低的價位上市，在價格上也能被各層次的消費群體接受。　　黃酒的市場前景非常之大。據有關部門統計，2000年時，我國啤酒的總產量是2200萬噸，白酒的總產量是500多萬噸，葡萄酒的總產量是30多萬噸，而黃酒的總產量是140萬噸，只相當于整個酒市場潛量的十幾分之一。但這幾年，黃酒的消費群體正在以較大的幅度增長。　　目前，黃酒消費主要集中在江、浙、滬、閩等地區。近年來，湖北地區黃酒的消費正在興起，其所消費的黃酒，主要有浙江紹興的幾個老品牌和當地產的鮮黃酒等。但是，鮮黃酒質量不是很穩定，保質期短(一般只有半個月到1個月)，多是小企業和家庭作坊生產的。另外，鮮黃酒在市場上的季節性較強，消費群體也較狹窄，主要集中在中低檔餐飲市場，只有秋冬季節銷量較大。　　 答案補充 由于黃酒不像啤酒、白酒和飲料，其市場被國際性、全國性和區域性的名牌占去了絕大多數市場份額，行業市場競爭激烈，新品牌沒有成功的營銷策劃、強勢的廣告支持很難進入，黃酒市場既沒有主導市場的著名品牌，競爭也不激烈，因此，新品容易進入。但黃酒的品牌市場導入期還是存在競爭的。其競爭對手，主要不是其他品牌的黃酒，而是啤酒。夏季，各類飲料也是黃酒季節性的競爭對手。黃酒的市場同啤酒一樣，主要是餐飲市場和居家消費等。有人樂觀地預計黃酒的產銷量將會一步步接近啤酒的產銷量，而成為21世紀我國產銷量較大的酒類之一。 答案補充 目前，我國黃酒市場可簡單分為導入市場或引導市場、成長市場和成熟市場。成熟市場以上海市、浙江省、蘇南地區為代表。成長市場以北京市、福建省、廣東省、河南省、山東省為代表，其他全看作導入市場。成熟市場基本上是全面接受黃酒的各類品種，并且消費者的鑒別能力較強。因此，在這些地區，質量低劣的品種和產品很難站住腳；成長市場中有部分地區消費也較成熟，但是，大部分地區尚處于良莠不齊的黃酒品種紛爭的格局，消費者尚有相當一部分不能鑒別黃酒的優劣。