一、未來三年，濟南房價會不會降？

我是在濟南做房產的 2010年入行。做了10年了 。米線從3塊一碗吃到現在的15一碗。房價從6000到現在17000 18000，中間經歷過各種限購 各種貸款利率 各種政策。從業這么多年了 有時候也很恍惚 也盼著房價下降 14年自己才買的第一套，均價1萬的時候 上車的。現在想想都后怕 幸虧當時媳婦瞞著我交的定金。 做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無論是買的還是沒買成的。買成的見面第一句話就是 感謝當時我推了他一把，沒買成的也后悔問我當初為什么不在堅持勸勸！

目前根據自己的判斷來說，隨著大家的收入增長，房價上漲是肯定的，不過國家一再強調 “房住不炒” 的政策方針，估計近每年漲幅也就5%！隨著城鎮化發展推動 很多人跨越了鄉鎮 縣城 直接來到了 一二線城市發展，這也會造成 一二線城市房價漲幅的推動！ 目前感覺濟南漲幅不大的原因是 才800萬人口，而且新生主力軍目前是90后 大部分都是獨生子女 需求也是有限的！再過5年 00后成為生力軍的時候也許 漲幅是最大的。因為二胎政策的開放，需求翻了一倍！

總體來說 買與不買都根據自己的需求有關，畢竟高額的利息在那里 ，高的不是房價 而是你支付給銀行的利息！

看自己能力吧。如果自己可以解決資金 ，建議買入 畢竟 國人傳統 就是 “安居樂業” 沒個家，在外飄著也不是那么回事。

如果買房還需要父母接濟 讓全家人背負，那你就要慎重了！父母不易，吃一輩子苦了 希望老有所依，畢竟他們那個年代沒有現在這么幸福！ 語言組織的不是很好，希望能給樓主帶來一點小小的幫助！

現在是下降時期，不要說三年后，明年房價就會提升，當然，三年后會有明顯變化，極有可能升高。

二、濟南發展為何超不過青島？

在濟南上學的山西人。前幾天游玩青島后，理性分析一下兩座城市。

濟南——泉城。

趵突泉、黑虎泉、大明湖……大濟南地下水豐富，個人感覺水土比太原要好一些。城市景點蠻多的。千佛山、九如山、省博物館、解放閣……值得游玩。

兩處萬達，最繁華的要屬貴和、世貿、芙蓉街，泉城廣場了，人來人往。不過濟南的夜生活真的比較少，也就是少數幾個酒吧蔻娜、蘇荷，凌晨有些人。治安不是考慮的問題。

剛來濟南時，“老師兒，你去哪來”是滴哥的口頭。一年下來，我也習慣了見人喊老師。濟南人淳樸善良，齊魯大地更有儒家禮教的痕跡。

說說交通吧，濟南的交通狀況……來的人都懂。高峰期就是堵堵堵。再加上城市規劃中大多馬路沒有自行車道，導致行人與非機動車亂竄。不過最近濟南創城街頭有所改觀。開始時交警每個路口執勤，還設有交通學習臺。到現在已經有不少人能夠自覺遵守交通規則了。

對了，說到濟南不得不提老舍的《濟南的冬天》。到了冬天，這篇文章就要被每天吐槽了，因為濟南是盆地，南有泰山阻隔。工業污染、城市污染嚴重，霧霾讓人“無法敷吸，欲罷不能”。

濟南的房價的話，一般地界也在兩萬上下浮動了。學區房、奧體中心之類的地方當然價格更高。

總之就城市生活來說：居住人口多，民風淳樸。生活節奏適中，空氣質量差。

青島青島——島城。

德式建筑，紅磚綠樹，海天相接。

景點很多：海水浴場，奧帆中心，教堂，信號山，海軍博物館，五四廣場…

青島的黃島區GDP是山東省GDP最高的區，青島啤酒、海爾、海信…一大批企業，加上青島沿海的貿易便利，帶來了機遇和發展。

青島的路給我很深印象。青島多山丘，地勢忽高忽低。坡特別的多。青島的空氣質量也很好，但是房價很高。特別宜居的城市，只要解決了住房的問題，其他都不是事~

所以綜上，濟南作為省會城市，有政治層面的優勢，而青島作為沿海城市，有地緣優勢。青島作為我國的一個重要港口，有著濟南不可比的優勢，所以濟南發展超不過青島。

很簡單。作為改革開放的龍頭，山東把最好的資源給了青。希望能夠龍頭帶動全省騰飛。很可惜，青不思回報，還老作著直轄的春秋大夢。

三、濟南先行區后期的發展怎么樣？

先行區未來的發展肯定是很不錯的。這必竟是濟南第一個國家戰略，有政策上的大力扶持。先行區對標的是雄安新區，未來將是一座集新技術、新產業、新模式、新發展理念的現代化新城。

濟南先行區不依靠開發房地產為主，這與其它新區截然不同。先行區占地1030平方公里，位于黃河北一馬平川之地，有大量農田、森林、湖泊，河網密布。因此，先行區注定要走自然與人和諧共生的新發展之路。這就需要有新技術做為支撐。比如在未來，新能源交通體系、無人車、無人商店、機器人快遞等新技術都有可能在先行區實現，盡量避免人對自然環境的破壞。有了新技術自然要有新產業。比如現在以新能源“氫”為主題的“氫谷”已經選置先行區。隨著大量新技術和新產業的進入，必然要有新的管理模式，以適應時代的進步。比如現在世界最大的國際會議展覽中心（能夠承接G20峰會）已在先行區開工！先行區只所以有個“先”字，就是要在這里“率先”實現未來的新興事物，成為引領創新的、產城融合的經濟高地！

太平劃歸先行區的好處是，更加一窮二白了，不能開發，不能進企業，不能蓋房子，甚至打個棚子也不行，只能繼續種莊稼。

四、河北未來的發展趨勢如何？

河北省的發展一直比較尷尬。

就拿河北省的省會，從保定、到天津、到石家莊，就有很多故事。這從側面說明河北省的定位一直飄忽不定。

河北省最大的區域特點，就是環北京和天津。這就讓河北一直成為拱衛京畿姿態。說直白一點，就是為首都服務的。北京需要的，就送到北京，比如水、蔬菜。北京不需要的，就疏解過來，比如低端產業。

河北省的支柱產業是鋼鐵、建材等，都是高能耗，不環保的。國家在淘汰落后產能，對河北的影響比較大。再加上環境治理，對企業影響比較大。環北京，宣鋼、承鋼、曹妃甸，幾乎讓鋼廠圍了。不轉型是不行了。

河北環京津，是以京津為核心的，但是京津不能帶動河北的發展。不像上海之于江浙，能輻射和帶動。河北其實缺乏一個核心，石家莊和唐山算是兩個經濟強市，但是達不到區域中心城市的地位，比如大連、青島。所以，河北省需要一個新的核心城市。雄安新區定位比較高，但是發展需要時間，短期內解決不了問題。

所以，河北的發展，需要結合自身特點，有一個明顯的、依靠自身的發展政策。河北的旅游業需要大發展，吸引京津的人。在工業方面，不同的城市要有特色的產業，而不是靠等政策。京津冀一體化時間比較久了，在行政上不會有大的變化，主要是促進經濟一體化。

所以，河北的發展趨勢還是不明朗，需要繼續觀察和大家的努力啊。

河北是一片自然資源豐富，人文歷史資源同樣富饒的紅色熱土。其發展目前更多受制于政治因素。

對于北京，河北的政治定位非常明確——首都護城河，穩定無疑是第一位的，這個定位將長期存在。

不過，對于河北而言，其對于北京和天津的經濟定位，目前存在一定灰色空間。

相比元明清時期，河北明確的協同發展地位，今天的河北由于政治地位限制，并沒有起到協同發展的作用，甚至競爭的味道更濃一些。

主要表現在，北京對河北人才的倒虹吸作用明顯，天津同樣比石家莊更有吸引力。而在二十一世紀，發展更多靠人才，而不是人口。

相比北京的政治教育等多重優勢，天津的工業和港口優勢，河北缺乏人才落地的豐厚土壤。

本次疫情，對全球經濟都可能是一次洗牌的過程，必然會對中國未來發展造成重要影響。

個人認為，在這個新時代的百年大變局中，河北要在京津冀協同發展中主動作為，以同步生態為基，以同根文化為媒，以旅游、物流、醫藥、汽車、被動式產業、新基建等為突破口，做大做強經濟。至于河北豐富的礦產資源等產業，污染較小的高科技發展之路，或是唯一出路。