的確，中山市目前正在全力打造翠亨新區(qū)和岐江新城，這兩個(gè)地區(qū)也是未來中山市的核心城區(qū)之一。

今天重點(diǎn)聊一下岐江新城！

岐江新城與翠亨新區(qū)交通聯(lián)系圖

岐江河是中山市靠近市區(qū)的一條河流，以石岐而得名，岐江新城，就是橫跨岐江河流域的經(jīng)濟(jì)新區(qū)，這個(gè)新區(qū)在中山市的地位，類似廣州的珠江新城、順德的順德新城地位。

岐江新城的規(guī)劃面積大概為19.2平方公里，位于目前主城區(qū)的北部，主要分布在石岐區(qū)、東區(qū)、港口鎮(zhèn)等地方，具體位置是北至淺水湖灣區(qū)，南起世紀(jì)大道，西起規(guī)劃的福源路，東至京珠高速、淺水湖與石岐河區(qū)域。

岐江新城區(qū)域規(guī)劃圖

就是在這不到20平方公里的土地上，中山市將全力打造未來之城，創(chuàng)新之城。

從官方發(fā)布的規(guī)劃看到，岐江新城將形成3大核心功能，包括國際型服務(wù)中樞、創(chuàng)智型總部基地、生態(tài)型文化新區(qū)。

岐江新城效果圖

從規(guī)劃案看到，定位非常高度，通俗理解就是以總部經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)科創(chuàng)服務(wù)業(yè)，并確保生態(tài)發(fā)展的未來之城。

一個(gè)新區(qū)和新城，需要發(fā)展成功，最需要的就是招商引資。90年代廣東發(fā)明了一個(gè)詞語，叫做“筑巢引鳳”，其實(shí)，岐江新城也差不多，目前規(guī)劃案出發(fā)，在啟動(dòng)區(qū)開始，已經(jīng)開始有了大手筆的基建，后續(xù)將擴(kuò)展到全域進(jìn)行。

中山對(duì)岐江新城期望極高

另外，招商引資中比較常見的方法，就是“抓大”，首先引進(jìn)行業(yè)巨頭，起到帶動(dòng)作用。

岐江新城效果預(yù)覽圖

我相信，岐江新城和現(xiàn)有中山市城區(qū)沒有重疊功能的情況下，招商情況還是比較樂觀的。至于，未來是否能夠成為中山市的CBD，可能不一定是唯一，畢竟中山市的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)還包含了眾多的鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)劃，不過，岐江新城的未來發(fā)展肯定是光明的。

以上是我的個(gè)人看法，如有不同的看法，歡迎評(píng)論留言交流。

岐江新城是中山市著力打造的新城區(qū)，是否能夠被稱為“CBD”，還需要客觀看待，不是規(guī)劃了就是CBD！

中山市岐江新城規(guī)劃范圍圖

首先、CBD是什么東東？CBD的英文全稱是：Central Business District，中文翻譯就是中央商務(wù)區(qū)。

廣州第一CBD：珠江新城

因此，能成為CBD的，需要具備以下5個(gè)條件：

足夠的區(qū)域影響力，至少能夠在都市圈內(nèi)知名；足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，區(qū)域范圍內(nèi)的生產(chǎn)總值超過1000億元；城市基礎(chǔ)設(shè)施足夠完備，文體、教育、娛樂等設(shè)施齊全；處于資金流、信息流和物流的核心位置；聚集了各個(gè)方面的人才，本土化培育或人才引進(jìn)策略。廣州珠江新城規(guī)劃圖

目前，全球知名的CBD包括紐約的曼哈頓、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、上海的浦東新區(qū)、廣州的珠江新城等，都是極具規(guī)模和實(shí)力的CBD。

再次、岐江新城是否符合CBD的條件？我們來看看岐江新城，新城和新區(qū)，在中國其實(shí)是由于建設(shè)速度和投入規(guī)模效率，能夠在短短5年、10年迅猛提升成CBD，這里有典型的例子就是廣州和上海，特別是廣州，珠江新城大概用了不到10年時(shí)間建設(shè)。

中山市的岐江新城規(guī)劃效果圖

但是并不是哪里的“新區(qū)/新城”都能夠成功，在國內(nèi)，的確有很多負(fù)面例子，至于中山岐江新城，我們來看看這五個(gè)條件（下面每項(xiàng)滿分20分，滿分100分）：

足夠的區(qū)域影響力：岐江新城屬于新城，影響力基本沒有多少，甚至還不如中山市的城區(qū)的利和商圈或遠(yuǎn)洋商圈，因此，這方面得分不高，得分5分；足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：目前岐江新城的范圍內(nèi)，尚未有大型規(guī)模的企業(yè)，并且定位是商務(wù)總部經(jīng)濟(jì)，還需要進(jìn)行大力招商引資，從2021年3月的招商信息看到，的確已經(jīng)有不少總部落戶這里，但是目前仍不具備規(guī)模，得分5分；城市基礎(chǔ)設(shè)施足夠完備：目前尚未齊備，但是已經(jīng)開足馬力進(jìn)行建設(shè)，得分10分；處于資金流、信息流和物流的核心位置：這三流的核心地位缺乏，畢竟，原來的中山市城區(qū)并不在這里，得分5分；聚集了各個(gè)方面的人才：這個(gè)片區(qū)內(nèi)沒有什么高校，就算是中山市的高校及吸引的高質(zhì)量人才不多，得分0分。因此從目前的狀態(tài)來看，得分只有25分，稱之為“CBD”的確很牽強(qiáng)！

最后、岐江新城的未來是否能夠成功？其實(shí)，就算是珠江新城和浦東新區(qū)，早期的時(shí)候都沒有馬上就說成為CBD，而是未來可以成為。

因此，對(duì)于岐江新城，也不是目前不具備未來就不具備的。

中山未來的雙城：岐江新城和翠亨新區(qū)

更多的，我們還是對(duì)照以上的五個(gè)條件，岐江新城必須緊抓這五個(gè)條件，不足的補(bǔ)足，具備的加強(qiáng)，這樣，一步一個(gè)腳印，還是能夠具備成功的可能。

我整體來看，岐江新城成為中山市的小CBD還是有可能的，成功率應(yīng)該能夠有70%。

以上是我對(duì)于中山市岐江新城的看法，歡迎有不同看法的評(píng)論留言交流。