衢州房價泡沫明顯，不適合買房

雖然衢州在浙江，讓人以為是個富裕之地，但是從房價收入比來看，真的性價比不高。

一個四線小城，人口200多萬，房價竟然1萬3左右！這合理嗎？不得不說，浙江房價普遍偏高。溫州炒房團的遺毒?。?/p>

而作為省會長沙，房價也才1萬1出頭，還沒一個四線城市房價高，關鍵是長沙收入可不低！房價收入比全國主要城市排名最后，如果實在想買房，不如去長沙吧，現在高鐵也方便。

2018年，衢州市全體居民人均可支配收入32269元（2017年為29378元），同比增長9.8%。

2018年，長沙市全體居民人均可支配收入44647元，比上年增長8.5%。

長沙可支配收入比衢州高了40%左右，房價還沒衢州高，這性價比，可見一斑！

看到了嗎？長沙排在倒數第一，居民幸福指數也是一直排在前列的。

從全省來看，衢州收入排名也是靠后的，不及全省平均值

2018年，浙江全省平均可支配收入為4.5萬元，而衢州才3.2萬，在全省范圍，倒數第二，僅比麗水高了幾十塊。說是浙江最窮的兩個地方之一，應該沒啥懸念吧。

不過，即便是倒數第一的麗水，房價也比長沙高……

由此可見，浙江房價泡沫不是個別的現象，而是普遍現象，這個我好多年前都發現了。

今天舉例兩個浙江最窮的市，結果房價都上萬了，可見其他城市房價。

還是那句話，買房關鍵看房價收入比，合理才會幸福。放著長沙的房子不買買那么高的，確實不理性。

不過，對于本地人來說，不想離開故土的人來說，這也是沒辦法的事，必須接受，如果沒有拆遷房，就只能忍受高房價了。

浙江.衢州

衢州是全國四線城市，國家歷史文化名城，轄有6個縣級以上行政管理區，常住人口221萬。各城區房價差異較大，先一起了解衢州樓市的大體情況：

衢州房價走勢

近一年來，衢州房價呈高位震蕩走勢。2019年7月，新盤參考均價11253元，較年初價格11466元，略有下跌1.85%。二手房價格呈持續上漲態勢。

近三年來，衢州房價呈持續上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格6856元，2019年7月價格11253元，三年上漲64.13%，年化漲幅21.4%。二手房價格呈持續上漲趨勢。

衢州新盤參考價格段分布，各價格段樓盤主要集中在超萬元以上，價格并不低啊。

衢州主城區房價走勢

柯城區——近三年來，房價呈持續震蕩上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格7882元，2019年6月價格13591元，三年上漲72.43%，年化漲幅24.14%。二手房價格呈持續上漲。

衢江區——近三年來，房價呈持續上漲趨勢。2016年9月新盤參考價格5345元，2019年6月價格11036元，三年上漲106.47%，年化漲幅35.5%。二手房價格呈持續上漲。

衢州六大行政管理區分布狀態。

衢州區位優勢及2018年經濟發展狀況

——區位優勢

衢州處于四省交界中心，以市區為中心，衢州已處于杭州2小時、上海3小時經濟圈范圍內，與閩浙贛皖四省周邊中心城市的距離均在2小時內。

2022年衢州至杭州高鐵通勤縮短至45分鐘，通滬90分鐘，將進一步融入杭州都市圈和長三角城市群。

——2018年經濟發展狀況

2018年GDP值1470億元，人均6.69萬元，全國水平6.45萬元。三次產業結構為5.5：45.0：49.5。

財政預算收入128.10億元，稅收收入106.88億元。人均創收0.58萬元，人均創稅0.48萬元。全國人均創收1.31萬元。

社會消費品零售總額717.46億元，人均3.25萬元，全國水平1.98萬元。

住戶本外幣存款余額1173.98億元，人均存款5.31萬元，全國水平5.19萬元。

居民人均可支配收入32269元，其中：城鎮居民人均可支配收入43126元，農村居民人均可支配收入22255元。全國水平28228元。

城鎮居民人均住房面積50.2平方米，農村居民人均住房面積79.5平方米。

綜合經濟數據看，衢州經濟基本面挺不錯，居民生活較好，屬于經濟較活躍的地區。

衢州市城市發展規劃

衢州市產業布局情況。可以看出：市東部城區產業已經是成熟區，將來發展方向應當在市城區西部。

非常明顯，衢州市正在構建西部城區，西部城區將成為衢州市副中心，高鐵站規劃放在西部城區這里的。

四個城市組團分工清晰，西區是商業金融中心，疊加高鐵交通及新城中心。

分析結論建議：剛需購房較佳城區應當在西區，即柯城區內南至G320國道、北至衢州西互通這帶區域。具體哪個樓盤得看樓主實際購買力和喜好去決定。上述樓盤數據，僅供參考。