這樣類似的問題我已經(jīng)不止回答過一次了！說句不客氣的話，那些期待蘇州房價大幅下跌的不是買不起房子，就是本來沒打算買房，抱著看熱鬧的心態(tài)，坐等著房價狂跌后圍觀那些坐擁多套房產(chǎn)的有錢人，一個個資不抵債排隊跳樓壯觀場景的吃瓜群眾！
可是稍微動點腦子想想，你覺得這種情況可能會發(fā)生嗎 ?說難聽一點，有人說你老家小縣城的房價要腰斬，我信！但誰要跟我說蘇州的房價將要大規(guī)模下跌，我不信！因為我實在找不到讓我信服的理由！
未來城市房價漲跌的核心因素看什么?必須是人口啊！那些長期人口凈流入的一線城市包括強二線城市，為什么房價那么貴還有很多人趨之若鶩?還不是因為經(jīng)濟發(fā)達、發(fā)展機會多，吸引了大量外來人口的緣故嗎?
前一段時間，深圳的“深圳灣一號”已經(jīng)賣到20萬一平米了，上海的高端房源也早就有20萬加的先例了，你覺得這樣的房子房價會大幅下跌嗎?我告訴你：人家一年隨便漲漲，就是幾十萬！你說這樣的房子有幾個人能買得起啊?沒錯，像我們這種平頭老百姓肯定是連想都不敢想，但人家定位的是高端客戶，面向的是全球精英人士，本來也沒指望咱這樣的人去買！
再來說說蘇州，目前中國最強的地級市，GDP已經(jīng)邁入2萬億時代！就連省會南京 2020年的GDP也不過才1.48萬億，那還是得益于省內(nèi)各種利好政策加持的情況下取得的！蘇州的2萬億GDP甚至達到了“一城頂一省”的標(biāo)準(zhǔn)！貴州省2020年全省的GDP才1.78萬億,試問除了北上廣深，誰與爭鋒?
現(xiàn)在我們再來看看目前的全國房價排名情況：蘇州以23027元每平米的價格排在全國的第14名，排在前面的除了北上廣深之外，廈門、三亞、杭州、甚至福州、寧波、東莞、珠海的房價都高于蘇州！如果說蘇州房價要大規(guī)模下跌，那么這些城市的房價是不是更得跟著大幅度下降了?
還是以我本人為例吧：我長期工作、生活在蘇州下轄的一個縣級市昆山，2011年的時候我預(yù)算有限，在城西買了一套83平米的兩房。當(dāng)時城西應(yīng)該算是昆山發(fā)展得最不好的地方了，買的時候每平米的價格是5478元，如今我們小區(qū)的成交價差不多是18000元。去年新冠疫情最嚴(yán)重的時候，我又在我們小區(qū)撿漏買了一套115平的精裝修三房，拿到鑰匙后，我直接以2500 元每月的價格給租了出去。也就一年時間 吧，現(xiàn)在差不多又漲了15萬，這還只是在昆山而已，蘇州應(yīng)該還會更厲害一些吧！
我老表就更厲害了，2007年的時候，在昆山汽車南站以2999元每平米的價格買了新城域·花園，當(dāng)初首付兩成，他也就付了8萬元，房子總價也才25萬左右，現(xiàn)如今那套房子升值了100萬都不止！大前年，他又在蘇州工業(yè)園區(qū)買了一套房子，現(xiàn)在這套房子的漲幅更是讓人驚掉了下巴！普通人打工，可能這輩子都攢不下來的錢，人家只用一個明智的決定就實現(xiàn)了！也許你說房地產(chǎn)躺著賺錢的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，是的，沒錯！那種暴漲是不會再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但從長期來看，蘇州的房價一定是穩(wěn)中有漲的！ 期待他大幅下跌，還是趁早醒醒，意淫一下就可以了！
對于要不要在蘇州買房?作為一個過來人我一直持這樣一個觀點：普通人，特別是剛需一族，如果能買得起的話，想想辦法，還是趁早上車比較靠譜！買不起大的就先買個小的，不要老想著一步到位，舊點就舊點，偏遠點就偏遠點，等將來咱條件好了，還可以添點錢再重新置換嘛！總比你成天糾結(jié)觀望的時候，房價一點點地又漲起來，然后再一次次地懊悔強吧?有了房，就有了奮斗的目標(biāo)與動力，有了房，也就有了一個踏踏實實、看得見的未來！
別相信什么十年后房價如蔥的鬼話，也別寄希望于房價有一天會斷崖式下跌，坐等撿漏！就算真有那么一天，請記住：雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的！你不會真的天真的以為：那一天來臨的時候，所有人都處于水深火熱中，只有你安然無恙，獨善其身吧？有錢人有的是自救的方法！我們這些普通大眾還是盡量少咸吃蘿卜淡操心吧，過好眼前就好！
說一千道一萬，還是那句話：該出手時就出手！買房無技巧，全憑下手早！這個世上從來都不缺聰明人，缺的是那種善于懂腦子看得遠的人！
就目前來看，99%會。
降價原因
1.二手房限貸。導(dǎo)致流通性變差，炒房風(fēng)險提高，勢必導(dǎo)致市場遇冷，以前買房的主力軍不是剛需而是炒房客，現(xiàn)在政策導(dǎo)致不敢炒，新房肯定難賣，新房未來有可能會降價。
2.存量。二手房存量11萬，新房存量6萬且還在建，空房未來越來越多，賣不出去房地產(chǎn)商肯定會降價。
3.學(xué)區(qū)房改革。北京試點，取消學(xué)區(qū)房，統(tǒng)一區(qū)域搖號，一兩年內(nèi)會逐步涉及一二線城市，那時候?qū)W區(qū)房肯定會斷崖式降價。
4.改善型住房。國家未來陸續(xù)推出改善型住房，吸走一部分買房年輕人。
5.人口，出生率低。年輕人結(jié)婚生育意愿越來越低，躺平主義萌芽。
6.買房主力軍陸續(xù)變成00后。00后基本上是7080后的孩子，7080后基本都有房，少說一套，多則兩三套，剛需數(shù)量未來肯定減少。
利好：
1.國家不允許降價，之后維持房價肯定會有新政策出臺，讓房子穩(wěn)住不降，同時也穩(wěn)住不漲，投資屬性慢慢會轉(zhuǎn)移為居住屬性。
2.國家鼓勵生育，陸續(xù)出臺為年輕人考慮的育兒政策。
坐等看跌
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7/14更新
有很多人在評論區(qū)回復(fù)，我想分析一下我的思路。
樓市趨勢根據(jù)國家統(tǒng)計局2021年6月公布的數(shù)據(jù)來看，雖然沒有蘇州數(shù)據(jù)，但是可以參考杭州上海南京，較去年同比上漲4.5%,蘇州作為調(diào)控的優(yōu)等生，自然也不會超過5%。
這數(shù)據(jù)自然是超過不了年通脹率的，投資屬性在下降的確是不爭的事實。
未來會大漲嗎？可能性不大，只有放寬貨幣政策，讓熱錢進入樓市才可能會發(fā)生。
這次二手房限貸不僅不讓熱錢進入，還限制的資金流入。
降準(zhǔn)看似市場的錢增加了，但是能分配到樓市的很少，對樓市影響也不是很大。
種種政策表明今年GJ調(diào)控樓市的決心之大。
二手房限貸二手房限貸直接導(dǎo)致二手房去化周期變長。
二手房目前蘇州是10.5萬存量，參考限貸之前3個月的二手房交易量10000套來看，10.5萬去化周期長達30個月，吳江更是50個月。也就是說二手房從掛牌到出手平均需要2-3年時間。
如今限貸出來，更是延長了去化周期。
出生率下降，學(xué)區(qū)房走勢沒有什么比這個更可怕的，出生率下降導(dǎo)致后患無窮，甚至?xí)l(fā)生不可預(yù)料的后果（懂的都懂）。
重中之重，當(dāng)務(wù)之急是解決出生率下降問題，任何導(dǎo)致出生率下降的原因都會想方設(shè)法根治，教育分配制度不公首當(dāng)其沖，房價次之。
在人口出生率下降大背景下，任何事都是小事，房價更是如此。
首當(dāng)其沖就是上海北京教改，已經(jīng)試點實施，推廣只是時間問題。
教育區(qū)域搖號必定會使頂級學(xué)區(qū)房受挫，腰斬也不是不可能，但是也會帶動此區(qū)域其他房子的上漲，對于此地段其他房源是利好，區(qū)域搖號只是教改的開端，后續(xù)教育資源平均化也不是不可能，在解決出生率的問題上，沒什么政策是不敢做的。
保障型住房，公租房，租住平權(quán)在出生率下降背景下，教改第一，房改就是第二。
房改就是保障型住房，公租房，租住平權(quán)的政策，如果房價還想大漲，這估計就是下一磅重彈了。
蘇州剛需盤在過去的新盤銷售對象中，真正的剛需只占了15%，剩下的85%都是炒房客和置換房。
這也是我不看好未來會大漲的原因，水分太大。
未來幾年會大跌嗎不會，原因是GJ不讓跌。
如果跌勢必是造成經(jīng)濟危機，在未富先老的背景下經(jīng)濟危機，后果很嚴(yán)重。
政策導(dǎo)向是把泡沫擠出來，而不是刺破炸開。
可能今年3W單價的房，5年后是3W5，當(dāng)然這只是個例子，誰都做不到準(zhǔn)確預(yù)測。
地方主要財政收入：賣地過去以及未來一段時間是的，但是賣地的前提是有人買。
在人口減少的34線，賣了地不知道造什么，就算造出來也沒人用，放著也是虧。
對于蘇州來說，有人口支撐，賣地可以造地，試想地都造完了會怎樣？
ZF沒地賣了會怎樣？會進入存量時代，每年按平方征收房產(chǎn)稅，這個時候就是房價轉(zhuǎn)折點。
每年的房產(chǎn)稅也是消除樓市投資屬性的最終手段。
郭樹清之前說過：篤定房價不會下跌的，必定會遭受慘痛的代價。這無不道理。
至于怎么做，相信ZF會處理好。
蘇州樓市未來如何發(fā)展政策緊后會放松，放松后會緊，但是總有個區(qū)間，小編認為區(qū)間就是通脹之內(nèi)，減少樓市投資屬性，慢慢擠水。
大漲是不可能的，大跌也是不可能的。同比區(qū)間-2~+5%之間才是王道。
個人觀點。僅供分析。